Денежные вложения в петербургские апартаменты увеличились на 15%
1 февраля 2022
Второй год подряд на петербургском рынке апартаментов зарегистрировано более 4 000 продаж. Правда, количество реализованных объектов в этой категории сократилось по сравнению с сезоном-2020 на 5,1%. Но рост цен с избытком покрыл потери в спросе. Второй год подряд на петербургском рынке апартаментов зарегистрировано более 4 000 продаж. Правда, количество реализованных объектов в этой категории сократилось по сравнению с сезоном-2020 на 5,1%. Но рост цен с избытком покрыл потери в спросе. В итоге застройщики не только не остались в минусе, но и смогли получить из проданной недвижимости дополнительно 2,7 млрд руб. по сравнению с результатами 2020 г. Такие данные собственного исследования «Ведомостям» предоставили в Urbanus.ru.
Аналитики отмечают, что петербургская аудитория по-прежнему демонстрирует высокий интерес к апартаментам. Значительный подъем цен на этот продукт (+ 23,1%) отпугнул лишь небольшую часть покупателей. Остальные продемонстрировали готовность к инвестициям, несмотря на повышение ценовых барьеров. В течение года они потратили на апартаменты 20,78 млрд руб., что на 15,0% превосходит объем вложений 2020 г. При этом количество реализованных лотов уменьшилось с 4 500 до 4 300 единиц (то есть на 5%). Спад затронул исключительно фракцию самых дешевых объектов, с прайсом до 5 млн руб. Спрос на апартаменты, которые стоят дороже 10 млн руб., остался на прежнем уровне. А продажи недвижимости стоимостью от 5 до 10 млн руб. выросли на 70%, отметили в Urbanus.ru.
Больше половины всей выручки (51,4%) аккумулировано тремя крупнейшими компаниями. ПСК лидирует по финансовым показателям с большим отрывом. Девелопер записал на свой счет 839 реализованных лотов в комплексе Start (Парнас) – крупнейшем хабе малобюджетных апартаментов. Они принесли ему 2,39 млрд руб. Еще 2,54 млрд добавили три проекта из новейшей линейки Avenir – коммерческий результат продажи 518 юнитов. Всего ПСК впитала около четверти всей выручки в рамках исследуемого рынка. На втором месте закрепилась Plaza Lotus Group, заработавшая на своих окраинных инвест-отелях In2it и «Про.Молодость» 3,35 млрд руб. – шестую часть от общего показателя. Самый кассовый (наряду с АК Start) апарт-комплекс сезона – Valo – вывел компанию «Галс» на третье место с 2,41 млрд руб. выручки. Этот успех в полной мере принадлежит и fee-девелоперу проекта «Лемминкяйнен Рус» (входит в концерн «ЮИТ»). Также среди компаний, получивших более 1 млрд руб., фигурируют ИК «Пулковская» (АК Salut!) , «Петрополь» (АК «Начало») и ГК «ФСК» (АК Best Western Zoom Hotel). Вместе они привлекли 22,3% всех финансовых поступлений. Почти вплотную к этой отметке приблизились Группа «Аквилон» (950 млн руб.) и холдинг RBI (940 млн руб.). За ними идет Docklands Development с 700 млн руб. выручки. Три указанных девелопера специализируются на высокобюджетном продукте. С их проектами связаны 65% всех реализованных апартаментов с чеком от 10 млн руб. и почти все сделки (кроме одной) на сумму более 20 млн руб. Отметим также результат СК «Монолит», продавшей в комплексе Wings апартаменты на Крыленко 125 юнитов на 0,59 млрд руб.
«Десять перечисленных игроков – ровно половина от пула застройщиков, работающих на рынке апартаментов. Они замыкают на себя 89,0% всех частных инвестиций (18,50 млрд рублей) в этот вид недвижимости. Другим десяти компаниям пришлось делить кассу в 2,28 млрд рублей. Причем и этот небольшой объем распределен далеко не равномерно. Так, Группе «ЛСР» и Becar Asset Management досталось по 470 млн руб. – то есть две пятых от названной сумм», –отметили в Urbanus.ru.
Спешим поделиться с вами отличными новостями! Becar Hospitality получил престижную награду на рынке недвижимости Urban Awards в номинации "Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами".
