Инвестиции в сервисные апартаменты можно назвать новшеством рынка, но уверенно завоёвывающим свою долю. По сути это жилплощадь с круглосуточным сервисом, удачный симбиоз гостиничного номера и арендованного жилья.
Подобные инвестиции увеличиваются в России ежегодно, особенно в миллионниках. Если говорить о Санкт-Петербурге, то Северная столица по праву считается флагманом этого вида инвестиций, а среди опытных игроков прижился термин «доходные дома XXI-го века».
Чтобы инвестиции в апартаменты с сервисом приносили высокий доход, требуется профессиональное участие. Выбор агентства недвижимости становится ключевым моментом для инвестиций с хорошей окупаемостью.
Общее понятие апартаментов объединяет два класса жилья – простые и улучшенный вариант с сервисом. Обе категории законодательно отнесены к сегменту нежилых объектов – тем не менее, никто не помешает вам проживать в апартаментах с сервисом лично либо получать доход от инвестиций, сдавая в аренду. При покупке надо учесть, что в этом типе жилья нельзя прописываться и регистрироваться.
Объекты с сервисом выгодно отличаются от обычных по целому ряду параметров.
Сначала о привлекательности для арендаторов.
Очевидно, что профессиональный сервис решает многие вопросы, влияющие на величину вашего дохода от инвестиций в апартаменты.
Инвестиции в юниты с сервисом ежегодно увеличиваются. Этому есть простые объяснения.
Becar Asset Management – компании, специализирующиеся на сегменте апартаментов с сервисом. Профессионалы подберут варианты высокорентабельных инвестиций с быстрой окупаемостью и высоким доходом.
Грамотные инвестиции в апартаменты с сервисом должны основываться на договоре с управляющей компанией, который предоставляется потенциальному инвестору. В данном договоре указываются стоимость аренды, прогнозируемая загрузка с учётом сезонности и других факторов, а также права сторон – владельца юнита и управляющей компании.
Доход от апартаментов с сервисом может существенно различаться в зависимости от применяемого управляющей компанией метода:
Целесообразность инвестиций в апартаменты с сервисом определяется местоположением, городским окружением, классом обслуживания и другими параметрами.
Управляющую компанию имеет смысл проверить особо. Это просто:
Процедура займёт несколько минут, а вы будете знать бизнес-историю управляющей компании. Эффективность её действий по управлению апартаментами станет очевиднее, а это напрямую влияет на ваш доход от инвестиций.
Приведём пример расчёта дохода от апартаментов с сервисом. Важно учитывать общую заполняемость комплекса, которая должна быть на высоком уровне. Это свидетельствует о привлекательности объекта для арендаторов. Также стоит обратить внимание на динамику цен: стабильный и растущий спрос на апартаменты позволяет обеспечить их экономическую эффективность. В результате такие апартаменты могут стать надёжным источником дохода для инвесторов, обеспечивая им устойчивый доход в долгосрочной перспективе.
Приобретение апартаментов с сервисом в качестве инвестиции требует детального изучения предложений, посещения комплексов, визуальной оценки их состояния, деловой репутации УК. Только после проработки этих и других вопросов можно выходить на сделку.
Аренда апартаментов с сервисом видится более лёгкой задачей. Однако всё зависит от честности УК – будет ли компания сдавать вашу площадь или в первую очередь предложит клиентам свой фонд?
В случае, если вас не устроит доход от инвестиций, сервисные апартаменты можно продать. Опять же, многое будет зависеть от условий договора с УК. Ваш доход от продажи может быть внушительным, но возможны и ощутимые потери.
Избежать упущенной выгоды от инвестиций и других неприятностей поможет сотрудничество с надёжным агентством недвижимости. Специалисты подберут оптимальные пути решения вопроса и максимизируют ваш доход от сделки.
Сервис напрямую влияет на прибыльность инвестиций. Арендаторы такого жилья по умолчанию предполагают наличие высококвалифицированного персонала – уборщиц, горничных, охранников, а также сервисов для решения всех бытовых вопросов. Опыт постояльцев, описанный в отзывах, косвенно влияет на стоимость объектов, поэтому УК чаще всего стремятся соответствовать ожиданиям клиентов.
Апарт-комплексы сертифицируются и получают определённое количество звёзд. Очевидно, что целесообразнее делать инвестиции в апартаменты с высокой «звёздностью» и качественным сервисом – такие объекты всегда будут востребованы, а вы получите стабильный доход.
Северная столица отличается отсутствием сезонности – внутренние туристы круглогодично едут в город на Неве. Если говорить о бизнесе, то командировки между двумя столицами тоже постоянны в течение года. Отсюда и стабильный спрос на апартаменты с сервисом. Кроме того, первый комплекс был открыт именно здесь и побил рекорды по доходу от инвестиций.
Эксперты отмечают, что Питер ежегодно «прирастает» примерно пятью тысячами новых апартаментов с сервисом. Стабильный спрос на эту категорию виден и по действиям крупных застройщиков – «киты» рынка активно возводят апарт-комплексы.
Ещё одна привлекательность для дохода от инвестиций в апартаменты с сервисом в Петербурге – возможность возвести такие объекты в местности, привлекательной для туризма или бизнеса, где запрещено строительства жилой недвижимости.
Всё это позволяет говорить о надёжности и прибыльности подобных инвестиций.
Приобретение апартаментов с сервисом, поиск арендаторов и другие действия для успешной коммерции имеет смысл доверить профессионалам. Для вас:
Приглашаем вас встретиться лично – проконсультируем по вопросам инвестиций с высоким доходом, представим варианты расчётов, ознакомим с оптимальными объектами для выгодного вложения средств. О дате и времени встречи сообщите нашим специалистам по телефону: +7 (812) 490-70-10.