Инвестиции в апартаменты

18 октября 2024

Инвестиции в сервисные апартаменты можно назвать новшеством рынка, но уверенно завоёвывающим свою долю. По сути это жилплощадь с круглосуточным сервисом, удачный симбиоз гостиничного номера и арендованного жилья.

Подобные инвестиции увеличиваются в России ежегодно, особенно в миллионниках. Если говорить о Санкт-Петербурге, то Северная столица по праву считается флагманом этого вида инвестиций, а среди опытных игроков прижился термин «доходные дома XXI-го века».

Чтобы инвестиции в апартаменты с сервисом приносили высокий доход, требуется профессиональное участие. Выбор агентства недвижимости становится ключевым моментом для инвестиций с хорошей окупаемостью.

Сервисные апартаменты – что это, в чём их отличие, инвестиции

Общее понятие апартаментов объединяет два класса жилья – простые и улучшенный вариант с сервисом. Обе категории законодательно отнесены к сегменту нежилых объектов – тем не менее, никто не помешает вам проживать в апартаментах с сервисом лично либо получать доход от инвестиций, сдавая в аренду. При покупке надо учесть, что в этом типе жилья нельзя прописываться и регистрироваться.

Объекты с сервисом выгодно отличаются от обычных по целому ряду параметров.

Сначала о привлекательности для арендаторов.

  • Апартаменты с сервисом выглядят, скорее, как квартира-студия с современным дизайном, уютным зонированием пространства, собственной кухней. Некоторые планировки предусматривают несколько комнат.
  • Застройщики возводят комплексы в наиболее удачных локациях для увеличения дохода и будущих инвестиций. Жильцы могут с лёгкостью воспользоваться общественным транспортом, быстро добраться до исторических объектов и культурных точек города, решать деловые вопросы в бизнес-центрах.
  • Апартаменты с сервисом предоставляют круглосуточное обслуживание. Нет необходимости решать бытовые вопросы – об этом позаботятся управляющая компания или персональные консьержи.
  • В объектах с сервисом можно проживать кратковременно – например, неделю, либо же снять помещение на полгода, год и более. Цена в любом случае окажется привлекательнее, чем при съёме квартиры или проживании в отеле.

Чем выгодны инвестиции в сервисные апартаменты?

  • Эта категория недвижимости демонстрирует стабильный рост, инвестиции покажут весьма солидный доход.
  • Опытные инвесторы ценят своё время, поэтому предоставляемый сервис – важнейшая составляющая. Инвестиции гарантируют, что вам не придётся решать бытовые вопросы (делать ремонт после очередных жильцов или разбираться с платежами за коммуналку). Но главное – вы можете полностью доверить управление специализированной компании и просто получать доход от инвестиций. Вам найдут арендаторов, заключат договор и будут полностью обслуживать апартаменты.
  • Возможность получения пассивного дохода. Площадь приносит прибыль по разным схемам, инвестиции окупаются в любом случае.

Очевидно, что профессиональный сервис решает многие вопросы, влияющие на величину вашего дохода от инвестиций в апартаменты.

Инвестиции в юниты с сервисом ежегодно увеличиваются. Этому есть простые объяснения.

  1. Вложенные средства способны принести доход порядка 10-15% годовых.
  2. Апартаменты с сервисом возможно купить ещё на этапе строительства по более низкой цене. Их стоимость ощутимо вырастет сразу после сдачи объекта.
  3. При правильном выборе комплекса инвестиции способны окупиться всего за пять лет.
  4. Такие инвестиции не подвергаются риску по сравнению со сдачей в наём квартиры. Даже если арендаторы юнитов с сервисом съедут раньше срока или нанесут ущерб помещению, все вопросы будет решать управляющая компания.
  5. Стабильный ежемесячный доход от инвестиций в рамках договора с УК.

Becar Asset Management – компании, специализирующиеся на сегменте апартаментов с сервисом. Профессионалы подберут варианты высокорентабельных инвестиций с быстрой окупаемостью и высоким доходом.

Доходы и рентабельность сервисных апартаментов

Грамотные инвестиции в апартаменты с сервисом должны основываться на договоре с управляющей компанией, который предоставляется потенциальному инвестору. В данном договоре указываются стоимость аренды, прогнозируемая загрузка с учётом сезонности и других факторов, а также права сторон – владельца юнита и управляющей компании.

Доход от апартаментов с сервисом может существенно различаться в зависимости от применяемого управляющей компанией метода:

  1. Фиксированный ежемесячный доход, пусть даже площадь стояла невостребованной.
  2. Доход от инвестиций привязан к ежемесячной прибыли – владелец апартаментов получает процент в зависимости от числа арендаторов.
  3. Метод с наименьшим риском и более стабильным доходом – «котловой». Суммируется прибыль по всему фонду апарт-комплекса и распределяется между собственниками с учётом стоимости каждого объекта.

Целесообразность инвестиций в апартаменты с сервисом определяется местоположением, городским окружением, классом обслуживания и другими параметрами.

Управляющую компанию имеет смысл проверить особо. Это просто:

Процедура займёт несколько минут, а вы будете знать бизнес-историю управляющей компании. Эффективность её действий по управлению апартаментами станет очевиднее, а это напрямую влияет на ваш доход от инвестиций.

Приведём пример расчёта дохода от апартаментов с сервисом. Важно учитывать общую заполняемость комплекса, которая должна быть на высоком уровне. Это свидетельствует о привлекательности объекта для арендаторов. Также стоит обратить внимание на динамику цен: стабильный и растущий спрос на апартаменты позволяет обеспечить их экономическую эффективность. В результате такие апартаменты могут стать надёжным источником дохода для инвесторов, обеспечивая им устойчивый доход в долгосрочной перспективе.

Покупка, аренда и продажа апартаментов

Приобретение апартаментов с сервисом в качестве инвестиции требует детального изучения предложений, посещения комплексов, визуальной оценки их состояния, деловой репутации УК. Только после проработки этих и других вопросов можно выходить на сделку.

Аренда апартаментов с сервисом видится более лёгкой задачей. Однако всё зависит от честности УК – будет ли компания сдавать вашу площадь или в первую очередь предложит клиентам свой фонд?

В случае, если вас не устроит доход от инвестиций, сервисные апартаменты можно продать. Опять же, многое будет зависеть от условий договора с УК. Ваш доход от продажи может быть внушительным, но возможны и ощутимые потери.

Избежать упущенной выгоды от инвестиций и других неприятностей поможет сотрудничество с надёжным агентством недвижимости. Специалисты подберут оптимальные пути решения вопроса и максимизируют ваш доход от сделки.

Особенности сервиса апартаментов

Сервис напрямую влияет на прибыльность инвестиций. Арендаторы такого жилья по умолчанию предполагают наличие высококвалифицированного персонала – уборщиц, горничных, охранников, а также сервисов для решения всех бытовых вопросов. Опыт постояльцев, описанный в отзывах, косвенно влияет на стоимость объектов, поэтому УК чаще всего стремятся соответствовать ожиданиям клиентов.

Апарт-комплексы сертифицируются и получают определённое количество звёзд. Очевидно, что целесообразнее делать инвестиции в апартаменты с высокой «звёздностью» и качественным сервисом – такие объекты всегда будут востребованы, а вы получите стабильный доход.

Обзор апартаментов с сервисом в Санкт-Петербурге

Северная столица отличается отсутствием сезонности – внутренние туристы круглогодично едут в город на Неве. Если говорить о бизнесе, то командировки между двумя столицами тоже постоянны в течение года. Отсюда и стабильный спрос на апартаменты с сервисом. Кроме того, первый комплекс был открыт именно здесь и побил рекорды по доходу от инвестиций.

Эксперты отмечают, что Питер ежегодно «прирастает» примерно пятью тысячами новых апартаментов с сервисом. Стабильный спрос на эту категорию виден и по действиям крупных застройщиков – «киты» рынка активно возводят апарт-комплексы.

Ещё одна привлекательность для дохода от инвестиций в апартаменты с сервисом в Петербурге – возможность возвести такие объекты в местности, привлекательной для туризма или бизнеса, где запрещено строительства жилой недвижимости.

Всё это позволяет говорить о надёжности и прибыльности подобных инвестиций.

Почему проводить сделки с сервисными апартаментами лучше через Becar Asset Management?

Приобретение апартаментов с сервисом, поиск арендаторов и другие действия для успешной коммерции имеет смысл доверить профессионалам. Для вас:

  1. Обширный опыт работы с данным сегментом жилья.
  2. Профильные специалисты, разбирающиеся во всех нюансах сделок.
  3. Подбор наиболее привлекательных вариантов для высокого дохода от инвестиций.

Приглашаем вас встретиться лично – проконсультируем по вопросам инвестиций с высоким доходом, представим варианты расчётов, ознакомим с оптимальными объектами для выгодного вложения средств. О дате и времени встречи сообщите нашим специалистам по телефону: ⁠+7 (812) 490-70-10.